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西安买房后推迟装修 1年损失5万元你造么?

作者: 澳门线上赌博网站 时间:2019-08-17 来源:本站
摘要:最近,有数据称西安住宅均价结束六连涨,7月份甚至有小幅下降。一些买了房的朋友,看着这样的情形,也不着急入住也不着急装修,所以,购房指南在这里给这些朋友一些小小的建议...

  最近,有数据称西安住宅均价结束六连涨,7月份甚至有小幅下降。一些买了房的朋友,看着这样的情形,也不着急入住也不着急装修,所以,购房指南在这里给这些朋友一些小小的建议。

  在百城房价的统计中,上半年西安房价连续六个月上涨,截止半年结束比年初贵了158元/㎡。连涨势头在7月被终结。上月,西安新建住宅均价环比下降0.2%至6551元/㎡,也就是说,比6月的6564元/ 份降了13元/㎡。

  而且,根据西安市统计局数据,2015年城镇常住居民人均可支配收入33188元,按西安最新的6551元/㎡的住宅均价计算,可以购买约5.07㎡。

  这个面积虽然顶多也就是个卫生间,但相对其他省会城市,西安的房价收入比在省会城市中排20位开外,购房压力相对不算大。

  于是,很多刚拿到房的朋友,对于房子的装修都不很着急。但是有人算了一笔账,推迟装修可能会让你损失数万元。下面就来看看这笔账如何算的。

  你掏钱几十万买了房子,而不去使用它享受它,这本身就是一种损失,你的房屋使用年限只有70年,少使用一年就白白损耗了一年的钱。一般房产商从拿地到开建再到竣工交房一般需要5年左右,所以你所能使用房屋的时间大概在65年左右。

  西安市房地产信息网公布的数据显示,西安今年6月份普通住宅成交均价为6761元/平方米。以120㎡的房子来计算,价值为811320元,如果你晚住一年将白白损失约12481元(811320÷65)。而且,如果你是银行按揭买房,每年的损失将更大。

  每年的物价都会上涨,装修材料的价格也会不可避免地每年有所上涨,此外每年的人工费也不同程度上涨。据从业十多年的装修工长介绍,装修费用主要包括材料费、设计费、人工费,每年装修费用上涨的幅度大约在10%左右。

  120㎡的房子在西安基础装修造价(不含家具、家电、软配)按5万元来算是便宜的,如果晚一年装修至少要多掏5000元(50000×10%)。如果再算上后期家具的上涨幅度,晚一年装修的损失将更大。

  中国房地产业协会旗下的中国房价平台今年4月份公布数据显示,西安房租每平米每月平均为22.7元。以主流户型120㎡的房子来计算,1年的房租为32688元(22.7×120×12)。

  如果你现在觉得资金紧张可以选择简装,然后把房子租出去,这样还可以增加收入。如果你不装修则是白白每年损失了32688元。

  此外还会有物业费损失,即便是你不入住办理空置手续后,物业也会收取你70%的物业费。按物业费每平方米每月1.5元来算,1年的物业费为1512元(120×1.5×12×0.7)。你没来享受物业服务,却也要交钱,这不叫损失吗?

  虽然上面的数据仅供参考,但还是可以给一些拿到房的朋友们提个醒。不要白白浪费了你在这套不动产上的投入,一定要让手里的钱活起来,转起来。返回搜狐,查看更多



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