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打通采光通风井 改造成自家房间

作者: 澳门线上赌博网站 时间:2019-08-27 来源:本站
摘要:市区丽水湾畔优家悦涛小区1号楼,共32层120户,超过50户业主将自家与采光通风井打通,铺板搭建成房间。如此大规模的侵占公共区域,是业主私自行为还是物业默许?昨日,记者接到...

  市区丽水湾畔优家·悦涛小区1号楼,共32层120户,超过50户业主将自家与采光通风井打通,铺板搭建成房间。如此大规模的侵占公共区域,是业主私自行为还是物业默许?昨日,记者接到悦涛小区1号楼部分业主反映后,对此进行走访调查。

  昨日上午,记者来到悦涛小区1号楼看到,该楼栋共32层120户,建筑南北两面各有两个采光通风井。每层楼的1号房和4号房分布在西、东两侧,与北面的两个采光通风井仅一墙之隔;2号房、3号房位于中间,紧挨着南面的采光通风井。

  记者在现场看到,不少楼层的采光通风井已铺上了水泥楼板,相应楼层的1号房和4号房阳台也已打通,公共采光通风井就这样被围成了业主自己的房间。记者数了一下,120户住户中,超过50户业主将该公共区域搭盖成自家房间。

  “楼下业主装修的时候,把采光通风井改成自家房间,我装修的时候,也让装修师傅顺便帮我改造了。”1204号房业主告诉记者,他把采光通风井改成了储藏室。

  “他们这样把采光通风井上下都围起来,并且用水泥和瓷砖把原本的窗户堵死,对其他业主肯定是有影响的。”503号房业主何先生说,窗户被堵死,通风及楼道采光就成了一个问题。

  采访时,恰好504号房正处在装修阶段,记者看到,该楼层的采光通风井已被504号房业主占为己有,通过打通阳台,上下铺板及搭建栅栏,围成了一个大约6平方米的小房间。

  “这不是我们搭建的,是物业请人帮我们加筑的水泥楼板,我们交点水泥材料费给物业。”504号房业主谢女士说。当记者追问交给物业具体金额时,谢女士挂断电话,并不再接听记者的电话。

  随后,记者又来到已装修好入住的3002号房。记者在房内看到,业主将采光通风井和其中一间房打通,面积多出了4平方米左右。“很多业主都这么做。”业主小叶告诉记者,装修前交了2000元押金给物业,装修好后,物业因这个搭建扣了300元。

  就业主侵占公共区域的情况,记者找到了位于悦涛小区1号楼2层的物业服务中心。

  “这是我们物业和业主、开发商自己的事情,跟你们媒体没有半点关系!”昨日上午,小区物业主管黄永注以此为由,拒绝记者采访。对于记者想查看物业与业主签订的装修协议,物业方面也以不方便为由,拒绝提供。

  昨日下午,当记者跟随市行政执法局工作人员再次来到时,黄永注表示,小区违建现象均属业主自发行为,物业方面禁不住、也管不了。

  “今年3月,我刚来上班,1号楼就有20多户业主出现了违建行为。”黄永注说,有人起了头后,后面装修的业主便纷纷效仿。一开始,物业方面也曾出面阻止,但经过几次争吵之后,发现根本就禁不住。

  “大家都这么盖了,就谁都没有意见。”黄永注表示,现在1号楼业主在装修时,都会把就近的公共采光通风井占为己有,这是普遍现象了。

  至于部分业主提出违建乃是物业引导甚至出面搭建的问题,黄永注表示:“物业从来没有参与其中,违规搭建现象与物业没有关系。”

  就该现象,记者还联系了小区开发商。“去年7月,小区交房时,物业同时入驻。小区事情都该由物业自行负责,与开发商已没有关系。”昨日下午,南安建设房地产有限公司相关负责人表示。

  “这属于集体违章搭建行为。”昨日,市行政执法局直属中队相关负责人表示,经现场了解,业主占用的是公共采光通风井,不管是业主还是物业甚至开发商,在交房之后都没有权利私自占用小区公共场所,按照相关规定,应该责令拆除。

  该负责人同时表示,加筑的水泥楼板及新砌的墙体极有可能已改变了楼体原本的承重结构,若是贸然拆除,会引起未可知的后果。

  他告诉记者,楼体很高,属高空作业,本身就存在一定的危险性。在拆除过程中,加盖的楼板势必会从高空坠落,如果直接坠入地面还好,但是一层的楼板往外延伸了一部分,到时会被破坏。

  市住建局房管科工作人员告诉记者,根据《物业管理条例》要求,物业公司若发现业主在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的,应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当在24小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。但是,该情况发生后,悦涛小区的物业公司并没有向住建局或行政执法局报告。

  “我们也是刚知晓情况,具体细节如何,目前还在调查当中。”该工作人员告诉记者,经查,悦涛小区的物业是深圳市中泰曼科维尔物业管理有限公司泉州分公司,刚进驻南安不久,目前还未到房管科办理相关手续。一旦发现违建事件有物业方面的问题,住建局会酌情进行处罚,若发现情节严重,将停止该公司在南安的物业管理服务。

  苏志聪表示,根据2002年施行的《住宅室内装饰装修管理条例》第二章第十二条规定:装修人和装饰装修企业从事住宅室内装修装饰活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。《福建省物业管理条例》第四十二条规定:在物业管理区域内不得侵占、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备;不得违章搭盖建筑物、构筑物。

  “不论是业主还是物业把公共采光通风井围建起来,都属于违章搭建。”苏志聪说,业主在装修工程开工前,物业管理单位都应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业,并签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

  “在住宅室内装饰装修过程中,物业管理单位应当按照管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有违法违规行为的,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。”苏志聪表示,装修人也不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。



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